Audit énergétique obligatoire : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Depuis 2023, la vente des logements les plus énergivores s'accompagne d'un audit énergétique, en plus du diagnostic de performance énergétique (DPE). Son but : informer l'acheteur des travaux nécessaires pour améliorer le logement, et de leur coût.

Qui est concerné ?

L'audit est obligatoire pour la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété (un seul propriétaire), selon leur classe énergétique :

• classes F et G : depuis le 1^er avril 2023 ;
• classe E : depuis le 1^er janvier 2025 ;
• classe D : à partir du 1^er janvier 2034.

Les appartements en copropriété ne sont pas concernés. L'audit est valable 5 ans.

Ce que contient l'audit

• un état des lieux du logement : isolation, chauffage, ventilation, équipements ;
• des scénarios de travaux, dont un parcours par étapes menant au minimum à la classe B, ou à la classe C lorsque des contraintes techniques l'imposent ;
• pour chaque scénario, le coût estimé des travaux, les économies d'énergie attendues et les aides mobilisables.

L'audit doit être remis dès la première visite et annexé à la promesse de vente. Les travaux ne sont pas obligatoires pour vendre.

Qui peut le réaliser ?

Un professionnel qualifié et indépendant du vendeur : diagnostiqueur certifié, bureau d'études ou entreprise qualifiée, ou architecte inscrit à l'Ordre.

Pourquoi c'est important pour un acheteur

Depuis le 1^er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location ; ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034. Pour un investissement locatif comme pour une résidence principale, le coût des travaux doit être intégré au plan de financement, et l'audit donne une base sérieuse pour négocier le prix.

Bonne nouvelle : certains travaux de rénovation énergétique peuvent être financés en même temps que l'achat, dans le prêt immobilier, et compléter les aides publiques comme MaPrimeRénov'.