Revenus fonciers et prélèvement à la source : comment ça marche

Depuis le 1^er janvier 2019, l'impôt sur le revenu est prélevé à la source. Pour les salaires, c'est l'employeur qui le retient. Pour les loyers, il n'y a pas de tiers : l'administration fiscale prélève directement des acomptes sur votre compte bancaire.

Comment sont calculés les acomptes

Les acomptes sont calculés à partir des revenus fonciers de votre dernière déclaration et de votre taux de prélèvement. Ils comprennent l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux dus sur ces loyers.

• Ils sont prélevés chaque mois, le 15, par défaut.
• Vous pouvez opter pour un prélèvement trimestriel dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr.
• La régularisation se fait l'année suivante, après votre déclaration de revenus.

Micro-foncier ou régime réel

Le régime dépend du montant de vos loyers et de vos charges :

• Micro-foncier : si vos loyers bruts ne dépassent pas 15 000 € par an, un abattement forfaitaire de 30 % s'applique.
• Régime réel : vous déduisez vos charges réelles, dont les intérêts d'emprunt, l'assurance emprunteur, la taxe foncière et certains travaux. Il est souvent plus intéressant dans les premières années d'un crédit, quand la part d'intérêts est élevée.

Premier investissement : anticiper les acomptes

La première année de location, aucun acompte n'est prélevé : l'impôt sur ces loyers est payé l'année suivante, en une fois, lors de la régularisation. Pour éviter cette mauvaise surprise, vous pouvez déclarer vos nouveaux loyers en ligne dès la mise en location, afin que des acomptes soient calculés tout de suite.

Ajuster en cas de changement

Vente du bien, vacance locative, gros travaux : vous pouvez moduler ou supprimer vos acomptes à tout moment depuis la rubrique « Gérer mon prélèvement à la source ». Attention, une baisse trop forte par rapport à l'impôt finalement dû peut entraîner une pénalité.

Et pour votre crédit ?

Les banques retiennent en général 70 % des loyers dans le calcul de votre taux d'endettement. Vos avis d'imposition, qui détaillent les revenus fonciers, font partie des pièces demandées pour tout nouveau financement.