Simulateur gratuit
Indiquez le montant, la durée et le taux : vous voyez aussitôt la mensualité, le coût total des intérêts et le tableau d'amortissement de votre prêt.
Le capital que vous empruntez à la banque : prix du bien + frais de notaire + frais de garantie − votre apport.
La durée de remboursement. Les banques prêtent en général jusqu’à 25 ans (27 ans dans le neuf avec un différé). Plus elle est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total augmente.
Le taux d’intérêt annuel hors assurance. Il est pré-rempli avec le taux moyen actuel sur 20 ans. Votre taux réel dépend de votre profil : apport, revenus, stabilité professionnelle.
L’assurance couvre le décès et l’invalidité. Elle se calcule ici sur le capital initial, par an. Entre 0,10 % et 0,40 % selon l’âge et la santé. Vous pouvez la changer à tout moment (loi Lemoine).
Au début du prêt, vous remboursez surtout des intérêts. La part de capital grandit chaque année.
| Année | Mensualités | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|
Tutoriel
Quatre étapes, moins d’une minute. Lancez la visite guidée pour être accompagné champ par champ.
Entrez le capital à emprunter, apport déjà déduit.
Choisissez entre 5 et 30 ans avec le curseur.
Gardez le taux du marché ou saisissez celui de votre banque.
Comparez la mensualité, le coût total et le tableau d’amortissement.
Exemple : un couple emprunte 250 000 € sur 25 ans à 3,90 %, avec une assurance à 0,30 %. Chargez-le pour voir la répartition entre capital et intérêts.
Aide
Avec la formule des prêts à échéances constantes : mensualité = capital × t ÷ (1 − (1 + t)−n), où t est le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. C’est la méthode utilisée par les banques françaises.
Les banques appliquent la règle du HCSF : 35 % de vos revenus nets au maximum, assurance comprise. Nous visons 33 % hors assurance pour garder une marge. Utilisez le simulateur de capacité d’emprunt.
Le taux annuel effectif global ajoute au taux nominal l’assurance, la garantie et les frais de dossier. C’est lui qui permet de comparer deux offres. Il figure obligatoirement sur l’offre de prêt.
Non. Le simulateur donne une estimation à partir des informations saisies et des taux indicatifs de notre baromètre. Seule une étude de votre dossier complet permet d’obtenir une offre de prêt. Nos conseillers la réalisent gratuitement.
Non. Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n’est transmis tant que vous n’envoyez pas la demande de rappel.
Lexique
Aller plus loin
Chaque outil répond à une question précise. Le simulateur complet les réunit.